2025 전월세대출 완벽정리 | 조건, 금리, 집주인동의, 월세보증금대출 총정리
1️⃣ 전월세대출이란?
전월세대출은 세입자가 보증금 또는 보증금 + 월세 자금을 마련하기 위해 은행에서 받는 대출상품입니다.
보증금이 높거나 월세 부담이 큰 경우, 초기 자금을 확보하는 데 매우 유용합니다.
2️⃣ 전월세대출 조건
대출 신청 시 아래 조건을 충족해야 합니다.
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임대차계약서 필수 — 공인중개사를 통한 계약서와 확정일자가 필요합니다.
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무주택자 또는 1주택 이하 — 정책형 상품은 주택소유 수에 제한이 있습니다.
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세대주 요건 — 본인 또는 배우자가 세대주여야 합니다.
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보증기관 보증서 필요 — 한국주택금융공사(HF) 또는 서울보증보험(SGI) 보증을 요구하는 경우가 많습니다.
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전입신고 확인 — 실제 거주가 확인되어야 대출이 유지됩니다.
👉 자세한 조건 보기: 카카오뱅크 전월세보증금대출 안내
3️⃣ 전월세대출 금리
은행 및 상품 유형에 따라 금리는 다음과 같습니다.
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일반은행형: 연 3.0 ~ 4.7% (6개월 변동금리 기준)
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정책형(버팀목 전세대출): 연 2.5 ~ 3.5%
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청년·신혼부부 우대형: 최대 0.3 ~ 0.5% 우대금리 적용
💡 대부분의 전월세대출은 기준금리 + 가산금리 – 우대금리 구조로 운영됩니다.
👉 금리 비교 표 보기: 버팀목 전세대출 금리표
4️⃣ 집주인(임대인) 동의가 필요한가?
전세대출 실행 시 집주인(임대인) 동의가 필요한 경우가 많습니다.
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대출 절차 중 채권양도 통지 과정에서 임대인 동의가 요구됩니다.
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단, **정책형 전월세대출(HF·SGI 보증형)**은 임대인 동의 없이 가능한 경우도 있습니다.
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임대인이 해외거주 중이거나 연락이 어려운 경우 대출이 지연될 수 있습니다.
📌 TIP: 계약 전, “전세자금대출 예정임”을 임대인에게 알리고 동의를 받아두세요.
👉 자세히 보기: 전세자금대출 집주인 동의 안내
5️⃣ 월세보증금대출이란?
월세보증금대출은 보증금 + 월세를 함께 고려한 대출입니다.
특히 청년, 사회초년생, 신혼부부에게 유리한 조건이 많습니다.
예시:
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보증금 2,000만원 + 월세 50만원 계약 시,
월세를 전세금으로 환산하여 대출 한도가 계산됩니다. -
정책형 청년월세대출은 보증금 최대 5,000만원, 월세 최대 40만원까지 지원합니다.
👉 자세히 보기: 서울주택도시공사 월세대출 정보
6️⃣ 전월세대출 신청 시 유의사항
✔ 계약서, 확정일자, 전입신고 등 필수 서류를 미리 준비하세요.
✔ 실제 거주가 확인되지 않으면 대출이 취소될 수 있습니다.
✔ 임대인 동의 여부, 금리, 보증기관 조건을 꼭 비교하세요.
✔ 모바일은행(카카오뱅크·토스뱅크)으로 간편하게 신청 가능합니다.
7️⃣ 마무리 및 추가 정보
전월세대출과 월세보증금대출은 임차인의 주거비 부담을 줄이는 핵심 금융수단입니다.
하지만 상품마다 금리·조건·보증방식이 다르므로 꼭 비교 후 선택하세요.
